Poradnik dla zarządcy budynku biurowego

  • Dodaj recenzję:
  • Kod: 1243
  • Producent: POLTEXT
  • Dostępność: jest na stanie
    Czas realizacji: 24h + czas dostawy zgodny z wybranym przewoźnikiem
  • szt.
  • Cena netto: 47,52 zł / szt. 49,90 zł / szt.

Poradnik dla zarządcy budynku biurowego.

Publikacja obejmuje najważniejsze zagadnienia występujące w procesie zarządzania biurowcami.
Ww przystępny sposób przedstawia, na czym polega ta działalność w praktyce, poczynając od przejmowania nieruchomości w zarząd i ukształtowania właściwych relacji pomiędzy właścicielem a zarządcą poprzez kwestie prawne i finansowe, tworzenie podstawowych dokumentów, takich jak umowa o zarządzanie, biznesplan i budżet, raporty, zarządzanie najmem i zasady współdziałania z najemcami, serwisy i media aż do zagadnień z zakresu obsługi technicznej i ochrony środowiska.

Książka zawiera wiele pomocnych przykładów, procedur i schematów postępowania, tabel, wzorów dokumentów itd. Praktyczne porady są uzupełnione o niezbędne wiadomości teoretyczne, przepisy prawa i objaśnienia szeregu zagadnień i dylematów prawnych pojawiających się w zarządzaniu obiektami biurowymi.

Autorka podaje też wiele cennych wskazówek, gdzie należy szukać dodatkowych informacji na temat poszczególnych zagadnień związanych z zarządzaniem oraz wskazuje wszystkie najważniejsze sprawy, o których powinien wiedzieć i pamiętać każdy zarządca nieruchomości w swojej codziennej działalności.

Poradnik adresowany jest do zarządców nieruchomości i osób przygotowujących się do wykonywania tego zawodu, deweloperów inwestujących w budowę lub rewitalizację obiektów biurowych, właścicieli nieruchomości komercyjnych, pracowników odpowiedzialnych w firmach za wynajem powierzchni na działalność gospodarczą.

Spis treści:

I. Zarządca a nieruchomość.
1.1. Rola zarządcy nieruchomości komercyjnych.
1.2. Biurowiec - nieruchomość komercyjna.
1.3. Źródła informacji o nieruchomościach.

II. Umowa o zarządzanie nieruchomością.
2.1. Uregulowania prawne dotyczące umowy o zarządzanie nieruchomością.
2.2. Biznesplan i budżet.
2.3. Raporty z zarządzania nieruchomością.
2.4. Przejmowanie nieruchomości komercyjnej w zarządzanie.

III. Zagadnienia prawne i finansowe.
3.1. Nieruchomości.
3.2. Własność a użytkowanie wieczyste nieruchomości.
3.3. Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności.
3.4. Podatki i opłaty związane z nieruchomościami.
3.5. Służebności.
3.6. Czynności notarialne.
3.7. Zmiana sposobu użytkowania budynku lub jego części.
3.8. Pozwolenie na budowę a zgłoszenie, czyli na jakiej podstawie można rozpocząć budowę.
3.9. Pomiary powierzchni.
3.10. Hipoteka - zabezpieczenie finansowania nieruchomości.
3.11. Rachunkowość.

IV. Zarządzanie najmem.
4.1. Umowa najmu.
4.2. Regulamin budynku.
4.3. Zabezpieczenia roszczeń wynajmującego w umowie najmu.
4.4. Windykacja.
4.5. Opłaty eksploatacyjne.
4.6. Zarządzanie procesem wynajmu.
4.7. Relacje z najemcami i udogodnienia dla użytkowników budynku.
4.8. Marketing w zarządzaniu biurową nieruchomością komercyjną.

V. Serwisy i media.
5.1. Obsługa techniczna.
5.2. Zarządzanie mediami.
5.3. Zarządzanie infrastrukturą teleinformatyczną.
5.4. Ochrona fizyczna osób i mienia.
5.5. Utrzymanie czystości.
5.6. Odświeżanie dachu budynku.
5.7. Ochrona przeciwpożarowa.
5.8. Usuwanie nieczystości.
5.9. Dezynfekcja, dezynsekcja i deratyzacja.
5.10. Utrzymanie zieleni.
5.11. Źródła informacji o kontrahentach.
5.12. Usługodawcy - konkursy ofert.

VI. Zagadnienia z zakresu obsługi technicznej.
6.1 Budynek inteligentny.
6.2. Książka obiektu budowlanego.
6.3. Przeglądy okresowe.
6.4. Prace szczególnie niebezpieczne - bezpieczeństwo budynku.
6.5. Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku.

VII. Budynek a środowisko.
7.1. Ochrona środowiska.
7.2. Green Building czyli zielony budynek.

Aneks: Wzory dokumentów i ważne daty w pracy zarządcy.
1. Wzór listy intencyjnego.
2. Książka obiektu budowlanego - przykłady wypełnienia.
3. Najważniejsze obowiązki i terminy dla zarządcy wynikające z przepisów prawa polskiego.
4. Wykaz świąt narodowych i państwowych, w które na budynkach wywieszane są flagi.


wydawca: Wydawnictwo Poltext Sp.z o.o.
autor: Agnieszka Chmarzyńska
rok wydania: 2015
ilość stron: 323
format: 16.5 x 23.5 cm
ISBN: 978-83-7561-514-2.
okładka miękka